Tomasz Konieczny
Już kilka różnych banków oraz większość spółdzielczych kas oszczędnościowo-kredytowych
udziela we współpracy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego kredytów preferencyjnych
dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci.
Tłumu chętnych na dopłaty do oprocentowania jednak nie ma z uwagi na
istniejące ograniczenia. Niemniej jednak spadające ceny nieruchomości
i rosnący wskaźnik kosztu odtworzenia 1 m2 czynią uzyskanie tego rodzaju
pomocy coraz bardziej prawdopodobnym.
W zależności od województwa
Największą przeszkodą w otrzymaniu kredytu preferencyjnego przeznaczonego
dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci nadal stanowi zbyt
wysoka cena domu lub mieszkania. Nie może ona bowiem przekraczać kwoty
stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia
1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Wskaźniki te różnią
się w zależności od województwa, a w ramach tego samego województwa
są inne dla miasta/miast wojewódzkich oraz reszty gmin. Aby szybko dowiedzieć
się, na jaką cenę można sobie pozwolić (licząc na państwowe dopłaty
do oprocentowania), warto zajrzeć do specjalnej tabeli znajdującej się
na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego (http://www.bgk.pl/druki/rns_wskaznik9.pdf).
Kredyt preferencyjny może zostać udzielony na:
- zakup będącego w budowie lub istniejącego domu jednorodzinnego lub
lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym stanowiącego odrębną nieruchomość,
- zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem
jest lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym lub dom jednorodzinny,
- pokrycie kosztów budowy lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym
lub domu jednorodzinnego, budowanego przez spółdzielnię mieszkaniową
w celu ustanowienia odrębnej własności tego lokalu lub przeniesienia
własności domu jednorodzinnego,
- wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest
zasiedlany po raz pierwszy lokal mieszkalny,
- budowę domu jednorodzinnego,
- nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego lub adaptację
budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne, w celu
uzyskania lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość.
Dla nieposiadających własnego M
Porównaj oferty kredytów mieszkaniowych, kredytów hipotecznych i gotówkowych różnych banków
SPA hotele
Jak znaleźć i kupić mieszkanie
O pomoc w spłacie kredytów zaciągniętych na cele wymienione w tabeli
mogą się ubiegać wyłącznie małżeństwa (niezależnie od tego, czy posiadają
potomstwo), a także osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno:
..małoletnie dziecko,
dziecko, bez względu na wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny,
lub
kształcące się dziecko do ukończenia przez nie 25 lat.
To jednak nie wystarczy. Dopłaty mogą być stosowane, jeżeli żadna z
osób wnioskujących o kredyt w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego
nie jest:
1) właścicielem lub współwłaścicielem budynku mieszkalnego lub lokalu
mieszkalnego;
2) osobą, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny;
3) osobą, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego;
4) najemcą lokalu mieszkalnego.
Istotne jest jednak, aby powyższe warunki spełniać dokładnie w dniu
zawarcia umowy o kredyt preferencyjny z bankiem czy spółdzielczą kasą
oszczędnościowo-
-kredytową. Nie jest bowiem istotne, czy lub kiedy wnioskodawcy byli
właścicielami innego lokum. Decyduje tylko i wyłącznie dzień zawarcia
umowy o kredyt preferencyjny.
Z kolei najemcy lokali mieszkalnych oraz osoby, którym przysługują
spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych, mogą otrzymać
kredyt na preferencyjnych warunkach, lecz muszą się jednocześnie zobowiązać,
że w ciągu 6 miesięcy rozwiążą umowę najmu bądź doprowadzą do wygaśnięcia
prawa lokatorskiego w spółdzielni. Z korzyścią dla nich ustawodawca
przewidział, że ów 6-miesięczny termin na rozwiązanie umowy najmu będzie
liczony nie od dnia zawarcia umowy o kredyt preferencyjny, tylko od
dnia uzyskania własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub
uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
finansowanego z kredytu z dopłatami.
Ile wynoszą dopłaty?
Dopłaty stanowią równowartość 50% odsetek naliczonych od podstawy naliczenia
dopłaty według stopy referencyjnej, obowiązującej w dniu naliczania
dopłaty. Na ową stopę referencyjną składa się WIBOR 3M (trzymiesięczny)
oraz marża wynosząca dwa punkty procentowe. W związku z tym stopa referencyjna
obowiązująca w I kwartale 2008 r. wynosi 7,37%. Kredyty preferencyjne
udzielane są wyłącznie się w złotych.
W przypadku mieszkań do 50 m2 oraz domów do 70 m2 podstawę naliczenia
dopłaty stanowi cała pozostająca do spłaty kwota kredytu preferencyjnego.
Przy większych mieszkaniach/domach państwo bierze na siebie połowę odsetek
naliczonych wedle zmiennej stopy referencyjnej jedynie w odniesieniu
do powierzchni 50 m2 przy mieszkaniach oraz 70 m2 przy domach jednorodzinnych,
choć z kredytów preferencyjnych można korzystać nawet przy zakupie mieszkania
o powierzchni użytkowej 75 m2 czy domu - 140 m2.
WAŻNE!
Dopłaty są stosowane przez 8 lat od dnia pierwszej spłaty odsetek.
Kredytobiorca spłaca odsetki w wysokości równej różnicy pomiędzy kwotą
odsetek naliczonych przez bank według stopy procentowej określonej w
umowie kredytu preferencyjnego a dopłatą do odsetek naliczoną według
zasad określonych w ustawie. W efekcie kredytobiorcy płacą niespełna
połowę odsetek.
Podstawa prawna: ustawa z dnia 8.09.2006 r. o finansowym wsparciu rodzin
w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. nr 183, poz. 1354 ze zm.).
Źródło: Gazeta Podatkowa
Forex ebooki : Darmowe programy
CRM : Import towarów z Chin
: Rynek nieruchomości - prawo mieszkaniowe i budowlane, biura nieruchomości w Częstochowie, Warszawie
Biznes oferty - darmowe ogłoszenia biznesowe
Kredyty mieszkaniowe
